Miks sobib üüri-ost-ost mudel Eesti eluasemeturule paremini, kui arvate

Eesti eluasemeturg on kaasaegne, digitaalne ja üha rahvusvahelisem – sellegipoolest on selle finantsstruktuurid endiselt konservatiivsed. Seetõttu on paljud inimesed, kes saavad endale igakuiselt mugavalt kodu lubada, rangete hüpoteeklaenude reeglite tõttu endiselt omandiõigusest välja jäetud. Siinkohal sobib üüri-omandiõigus Eestile palju paremini, kui enamik inimesi arvab.

Bryan Estates on arendanud üüri-ostulepingu põhimõtteid praktilise ja struktureeritud sillana üürimise ja omamise vahel – sellise, mis on kooskõlas Eesti tööjõu, õiguskeskkonna ja eluasemenõudluse tegelikkusega.

Eesti eluasemeturg on muutunud – hüpoteeklaenud mitte

Tänapäeva Eestit iseloomustab:

• Tugev idufirmade ja vabakutseliste majandus

• Kaugtöötajad, kes teenivad rahvusvahelist sissetulekut

• FIE-d ja ettevõtjad

• Välismaal elavate elanike arvu suurenemine

• Digitaalne haldus ja läbipaistvus

Hüpoteeklaenu heakskiitmine sõltub siiski suuresti järgmisest:

• Tähtajalised kohalikud töölepingud

• Pikk krediidiajalugu Eestis

• Suured ettemaksed

• Konservatiivsed pangariski mudelid

See ebakõla loob kasvava hulga elanikke, kes on küll eluaseme ostmiseks valmis, kuid kellel on hüpoteekvõõras .

Üüri-omandiõigusega üürimine vastab sellele, kuidas inimesed tegelikult elavad ja töötavad

Üüri-omandiõigusega üürimine toimib, sest see kohandub reaalse eluga – mitte aegunud eeldustega.

Selle asemel, et sundida ostjaid ebastabiilsetes üürikorterites aastaid ootama, võimaldab üürimine ja omamine neil:

• Kindlusta endale kohe pikaajaline kodu

• Ela stabiilsuses ebakindluse asemel

• Valmistu rahaliselt ette juba siis, kui oled majutatud

• Loo kohalikku ajalugu ja säästa samaaegselt

• Omandiõiguse üleminek tingimuste ühtlustumise korral

See mudel käsitleb otseselt taskukohasuse ja pankade abikõlblikkuse vahelist lõhet.

Miks Eesti sobib eriti hästi üürimiseks ja omamiseks

1. Tugev õiguslik läbipaistvus

Eesti selged omandiõiguse reeglid, digitaalne kinnistusraamat ja lepingute läbipaistvus muudavad struktureeritud üüri-omandiõiguse lepingud realistlikeks ja jõustatavateks.

Selged raamistikud vähendavad riske nii elanike kui ka kinnisvaraomanike jaoks.

2. Digitaalne haldus toetab struktureeritud mudeleid

Kuna Eesti tegutseb juba digitaalselt – alates lepingutest kuni maksustamiseni –, saavad rendi-omandi lepingud olla:

• Selgelt dokumenteeritud

• Lihtsalt jälgitav

• Läbipaistvalt hallatud

• Lihtne üle vaadata ja uuendada

See vähendab hõõrdumist võrreldes vähem digitaliseeritud turgudega.

3. Suur pikaajalise üürimise nõudlus

Paljud elanikud üürivad juba pikaajaliselt hüpoteeklaenude takistuste tõttu. Üürimine omamise eesmärgil muudab selle olemasoleva nõudluse eesmärgipäraseks üürimiseks , pakkudes üürnikele tulevikutee tupikusse sattumise asemel.

4. Kasvav rahvusvaheline rahvaarv

Välismaal elavad inimesed vajavad sageli aega, et:

• Looge kohalikke finantsarvestusi

• Töökogemuse ajalugu kindlaks tegemine

• Mõista eluasemeturgu

• Otsustage, kuhu nad soovivad pikaks ajaks elama asuda

Üürimine ja omamine pakub selle ülemineku ajal stabiilsust – midagi, mida lühiajaline üürimine pakkuda ei saa.

Lisateavet rahvusvaheliste residentide toetamise kohta leiate Invest in Estonia kaudu.

Kuidas üüri-omandiõigusega laenud täiendavad, mitte ei asenda hüpoteeklaene

Üüri-omandiõigusega laen ei ole hüpoteeklaenude vastane. See toimib pangandussüsteemis järgmiselt:

• Ostjatele pangakriteeriumidele vastamiseks aja andmine

• Kiirustades või sobimatute hüpoteekotsuste vähendamine

• Maksejõuetuse riski vähendamine taskukohasuse testimise abil reaalses elus

• Paremini ettevalmistunud tulevaste laenuvõtjate loomine

Paljudel juhtudel lõpeb üürimine-omandiõigusega leping traditsioonilise hüpoteegiga – just õigel ajal, mitte enneaegselt.

Kes Eesti turul kõige rohkem võidab?

Üüri-ost-ost mudel sobib eriti hästi järgmiste olukordade jaoks:

• Esmakordsed ostjad ilma suure sissemakseta

• Vabakutselised ja töövõtjad

• Startupi töötajad ja asutajad

• Välismaal elavad inimesed loovad kohalikke profiile

• Pered, kes otsivad pikaajalist stabiilset eluaset

• Üürnikud on väsinud kolimisest ilma edasiminekuta

Need rühmad juba toetavad üüriturgu – üürimine ja omamine annab neile lihtsalt edasiliikumise võimaluse .

Miks Bryan Estates keskendub üürimisele ja omamiseks ostmisele

Bryan Estates ehitati ühe põhiidee ümber: eluase peaks peegeldama tegelikku majanduselu, mitte aegunud finantsmalle.

Rendi-ost-ost-e-laenu kaudu pakub ettevõte:

• Selged kirjalikud kokkulepped

• Realistlikud taskukohasuse hinnangud

• Pikaajaline üürileping omandiõigusega

• Läbipaistvad ajakavad ja ootused

• Eetilised ja inimkesksed eluasemelahendused

See lähenemine on loomulikul viisil kooskõlas Eesti edumeelse, digitaalse ja rahvusvahelise iseloomuga.

Nutikam lahendus tänapäevasele eluasemeturule

Eesti ei ole traditsiooniline eluasemeturg – ja see ei tohiks loota üksnes traditsioonilistele omandimudelitele. Üürimine ja omamine toimib siin, sest see:

• Sobib tänapäevaste töömustrite järgi

• Toetab pikaajalist planeerimist

• Vähendab eluaseme ebakindlust

• Julgustab vastutustundlikku omandiõigust

• Tugevdab üldist eluasemeökosüsteemi

Kuna Eesti kasvab ja meelitab ligi talente kogu maailmast, muutuvad paindlikud omandiõiguse teed hädavajalikuks, mitte valikuliseks .

Tulevikku vaadates: eluase, mis areneb koos ühiskonnaga

Üürimine ja omamine ei ole ajutine lahendus. Eesti kontekstis on see eluaseme kättesaadavuse toimimise loogiline areng .

Kui üürite täna, aga plaanite homme oma korterit osta, uurige saadaolevaid võimalusi Kinnisvara lehel või saage mudeli kohta lisateavet Rent-to-Own Estonia kaudu.