Näe võlujõudu: meie uusimad renoveerimistööd Eestis – enne ja pärast

Eesti pidevalt arenevas kinnisvaramaastikus taandub tavalise ja erakordse erinevus sageli visioonile. Bryan Estatesis oleme spetsialiseerunud nägema olemasolevast kaugemale ja sellele, mis võiks olla – muutes vananenud kinnisvara moodsateks ja keerukateks ruumideks, mis pakuvad kõrgetasemelisi hindu nii Tallinnas, Tartus kui ka mujal. Meie hiljutised renoveerimisprojektid näitavad Eesti kinnisvaras peituvat märkimisväärset potentsiaali ja näitavad, miks renoveerimisalastest teadmistest on saanud meie terviklike kinnisvarateenuste lahutamatu osa.

Ümberkujundamine nr 1: Nõukogudeaegne korter moodsaks linnaoaasiks Tallinnas

Ülesanne

See 68-ruutmeetrine korter asus Tallinna ihaldatud Kalamaja linnaosas ning kandis endas kõiki oma 1970. aastate alguse tunnuseid: eraldi toad, piiratud loomulik valgus, vananenud kommunaalteenused ja ebaefektiivne ruumikasutus. Vaatamata suurepärasele asukohale Tallinna trendika Telliskivi Loomelinnaku lähedal, jäi kinnisvara turule oma kulunud välimuse tõttu.

Meie visioon

Saime kohe aru, et selle korteri planeeringut tuleb täielikult ümber mõelda. Meie renoveerimismeeskond keskendus järgmisele:

• Mittekandvate seinte eemaldamine avatud planeeringuga elamispinna loomiseks

• Loodusliku valguse maksimeerimine aknaavade suurendamise teel

• Kaasaegsete energiatõhusate süsteemide paigaldus vastavalt Eesti ehitusnormidele

• Üksikute originaalelementide säilitamine, mis avaldavad austust hoone pärandile

• Sisaldab moodsaid Eesti disainielemente Skandinaavia mõjutustega

Muutumine

Pime ja kambriteks jaotatud korter on muudetud valgusküllaseks ja voolavaks ruumiks, mis tundub kaks korda suurem kui tegelikult. Köök – kunagi kitsas ja eraldatud ruum – on nüüd sujuvalt integreeritud elutuppa, kus on kohalikust puidust tööpinnad ja energiasäästlikud kodumasinad. Algsed puitpõrandad on hoolikalt restaureeritud, rõhutades Eesti puutöötraditsioone ning lisades soojust ja iseloomu.

Investeeringu tulemused: Renoveerimine tõstis kinnisvara turuväärtust 43% ja see müüdi ühe nädala jooksul pärast börsile panemist, mis näitab nõudlust läbimõeldult restaureeritud kinnisvara järele Tallinna ajaloolistes piirkondades.

Ümberkujundamine nr 2: Maalähedane maamaja Tartumaal

Ülesanne

See traditsiooniline puumaja Tartu lähedal oli peaaegu viis aastat tühi seisnud. Kuigi hoone jäi suures osas terveks – mis annab tunnistust traditsioonilistest Eesti ehitusmeetoditest – vajas sisemus põhjalikku renoveerimist, et see meeldiks tänapäeva ostjatele, kes otsivad maakodusid linnalike mugavustega.

Meie visioon

Selle asemel, et kustutada kodu maalähedane eestilik iseloom, oli meie lähenemisviis see säilitada, integreerides samal ajal kaasaegseid mugavusi:

• Originaalse puitkarkassi ja välisilme säilitamine ja restaureerimine

• Isolatsiooni parandamine vastavalt Eesti nõudlikele talvetingimustele

• Kaasaegsete küttesüsteemide paigaldamine, mis sobivad kokku traditsioonilise maja kujundusega

• Moodsate köökide ja vannitubade loomine, mis täiendavad maalähedasi elemente

• Täiustage välistingimustes elamispinda, et esile tõsta kinnisvara looduslikku ümbrust

Muutumine

Kunagi mahajäetud maamajast on saanud ideaalne segu traditsioonilisest Eesti arhitektuurist ja moodsast mugavusest. Avarat elutuba raamivad nüüd originaalsed puittalad, mille keskpunktiks on ülitõhus puuküttega ahi. Köök ühendab tänu kohalikele kappidele moodsa funktsionaalsuse traditsioonilise esteetikaga. Moodsates vannitubades on põrandaküte – Eesti talvel hädavajalik –, säilitades samal ajal disaini sidususe maja ajaloolise iseloomuga.

Investeeringu tulemused: Renoveeritud kinnisvara meelitas ligi arvukalt pakkumisi ostjatelt, kes otsisid autentset Eesti maapiirkonna kogemust mugavusest loobumata, ning müüdi lõpuks 35% kõrgema hinnaga kui piirkonna võrreldavad renoveerimata kinnisvarad.

Ümberkujundamine nr 3: Ajaloolise äripinna muutmine elamuks Tallinna vanalinnas

Ülesanne

UNESCO maailmapärandi nimistusse kuuluvas Tallinna keskaegses vanalinnas asuv hoone oli aastakümneid bürooruum, varjates selle potentsiaali luksusliku elamuna. Ranged muinsuskaitsealased eeskirjad, keerulised planeerimisküsimused ja vananenud infrastruktuur tekitasid olulisi takistusi.

Meie visioon

Tihedas koostöös muinsusekspertide ja Eesti mälestisametitega oleme välja töötanud plaani, mille eesmärk on:

• Muutke äripind luksuslikuks elamuks

• Taastada 16. sajandist pärit originaalsed arhitektuurielemendid

• Integreerige kaasaegseid süsteeme ajaloolist terviklikkust kahjustamata

• Maksimeerige kasutatavat ruumi, austades samal ajal hoone ajaloolisi piiranguid

• Luua näidisobjekt, mis austab Eesti arhitektuuripärandit

Muutumine

Ümberkujundamise tulemuseks on tõeliselt ainulaadne elamu, mis ühendab sujuvalt keskaegse iseloomu kaasaegse luksusega. Lubjakivist seinad ja kaaraknad, mis kunagi olid kipsplaadi taga peidus, toimivad nüüd dramaatiliste aktsentidena. Moodne köök asub endises vastuvõtualas ja endisest konverentsiruumist on saanud elegantne magamistuba, kust avaneb vaade Oleviste kirikule.

Investeeringutulemused: See kinnisvaraobjekt saavutas kvartali jooksul oma kategoorias kõrgeima müügitulu ruutmeetri kohta, mis näitab kunstipäraselt restaureeritud ajalooliste hoonete kõrget turupositsiooni Tallinna vanalinnas.

Bryan Estatesi renoveerimise erinevus

Mis eristab meie lähenemist renoveerimisele teistest Eesti kinnisvaraturul tegutsejatest?

Ekspertide objektide valik

Mitte iga kinnisvara renoveerimisinvesteering pole seda väärt. Meie meeskond hindab:

• Kinnistu konstruktsiooniline terviklikkus ja põhiseisukord

• Asukoha väärtus erinevatel Eesti kinnisvaraturgudel

• Renoveerimisinvesteeringute potentsiaalne tasuvus

• Ajalooline tähtsus ja säilitamisnõuded

• Turu nõudlus teatud tüüpi kinnisvara järele

See valikuline lähenemine tagab, et meie ümberehitusprojektid pakuvad pidevalt erakordset väärtust nii müüjatele kui ka ostjatele.

Eesti ehitustraditsioonide mõistmine

Eesti arhitektuur peegeldab oma ainulaadset ajalugu ja kliimat. Meie renoveerimismeeskonnal on erialased teadmised järgmistes valdkondades:

• Traditsioonilised eesti ehitustehnikad

• Ajaloolised ehitusmaterjalid, mis on levinud kogu Eestis

• Piirkondlikud arhitektuursed erinevused Tallinnast Tartuni ja Pärnuni

• Nõukogude ehituse omadused ja puuduste kõrvaldamine

• Kaasaegsed ehitustavad, mis täiendavad Eesti arhitektuuripärandit

Looduskaitse ja innovatsiooni tasakaal

Eriti Eesti ajalooliselt olulistes piirkondades keskendub meie lähenemine lugupidavale rekonstrueerimisele:

• Iseloomu määravate omaduste säilitamine võimaluse korral

• Energiatõhususe rakendamine ajaloolist terviklikkust kahjustamata

• Ruumide kohandamine tänapäevaseks eluks, austades samal ajal algupärast arhitektuuri

• Traditsioonilise eesti käsitöö ja moodsate tehnikate kombineerimine

• Harmoonia loomine vanade ja uute elementide vahel

  
  

Kas teie kinnisvara võiks olla meie järgmine uuenduslugu?

Kas omate varjatud potentsiaaliga kinnisvara Tallinnas, Tartus või mujal Eestis? Võib-olla otsite paljulubava investeeringutasuvusega renoveerimisprojekti? Bryan Estates pakub renoveerimist kaaluvatele kinnisvaraomanikele terviklikke teenuseid:

• Tasuta esialgne kinnisvara hindamine

• Rekonstrueerimispotentsiaali analüüs

• Investeeringutasuvuse prognoosid Eesti turutingimustes

• Võtke ühendust meie usaldusväärsete Eesti töövõtjate ja käsitööliste võrgustikuga

• Täielik projektijuhtimine kontseptsioonist kuni teostuseni

Leia omaenda enne ja pärast

Renoveerimisprojektidest huvitatud ostjatele otsime regulaarselt paljulubavaid kinnisvaraobjekte üle Eesti:

• Korterid enne renoveerimist Tallinna ihaldatud piirkondades

• Ajaloolised paigad üle Eesti, millel on kasutamata potentsiaal

• Nõukogudeaegsed hooned on valmis moodsaks uuenduskuuriks

• Maamajad Tartu, Pärnu ja teiste piirkondlike keskuste lähedal

• Äripinnad, mis sobivad elamuks ümberehitamiseks

Investeeringute argument Eesti rekonstrueerimise toetuseks

Eesti kinnisvaraturg pakub atraktiivseid investeerimisvõimalusi renoveerimiseks:

• Kasvav nõudlus sissekolimiseks valmis kinnisvara järele Eesti linnades

• Kõrgemad hinnad hoolikalt restaureeritud ajaloolistele hoonetele

• Eesti kliima tõttu suurenenud huvi energiatõhusa renoveerimise vastu

• Kõrge üüritootlus eksklusiivselt renoveeritud korteritele Tallinnas

• Maksusoodustused teatud renoveerimisprojektidele, eriti neile, mis on seotud ajaloolise säilitamisega

Alusta oma muutumise teekonda

Olenemata sellest, kas müüte kinnisvara, mis vajab enne turule minekut värskenduskuuri, otsite investeerimispotentsiaaliga renoveerimisprojekti või otsite kohe sissekolimiseks valmis ümberehitatud ruumi, pakub Bryan Estates Eestis võrratut renoveerimisalast asjatundlikkust.

Külastage meie Tallinna kontorit, et tutvuda meie täieliku enne ja pärast ümberehituste portfoolioga ning arutada, kuidas meie renoveerimisalane ekspertiis aitab teil saavutada oma kinnisvaraeesmärke Eesti dünaamilisel turul.

Bryan Estates ühendab esmaklassilised kinnisvarateenused renoveerimisalase asjatundlikkusega kogu Eestis. Meie mitmekeelne meeskond on spetsialiseerunud kinnisvara ümberkujundamisele, mis maksimeerib väärtust, austades samal ajal Eesti rikkalikku arhitektuuripärandit.