Omaniku väärtuse kasvatamine aja jooksul: kuidas üüri-ostulepinguga rentimine aitab teil omandiõigust samm-sammult kasvatada?

Enamiku üürnike jaoks on igakuised maksed raisatud kulu – raha, mis kulutatakse lihtsalt kuskil elamise peale ilma pikaajalise tuluta. Kuid üürimine omakapitali saamiseks muudab seda võrrandit.

Selle asemel, et maksta iga kuu kaduvat üüri, annab üüri-ostupoliitika teile võimaluse aja jooksul omakapitali koguda , isegi enne, kui teist ametlikult omanik saab. See on selle mudeli üks suurimaid eeliseid: te ei ela lihtsalt kodus – liigute järk-järgult selle omamise poole.

Mida tähendab „omakapitali loomine”?

Omakapital on see osa varast, mis sulle tegelikult "kuulub".

Traditsioonilise hüpoteegi puhul suureneb omakapital laenu tagasimaksmisel ja laenujäägi vähendamisel või kinnisvara väärtuse kasvades. Aja jooksul omakapital suureneb.

Üüri-ost-ost annab teile võimaluse hakata sama omanikutunnet looma juba enne hüpoteegi alustamist.

Lihtsalt:

• Osa teie üürist võib olla krediidiks tulevaste ostude sooritamiseks.

• Need krediidid vähendavad teie hilisemat võlgnevust.

• Seega oled iga kuu omandiõigusele lähemal – sa ei maksa ainult üüri selle eest, et seal elada.

Bryan Estaese üürisoodustuste ja omandi väärtuse kasvuteekondade nägemiseks külastage veebilehte: https://www.bryanestates.ee/rent-to-own-estonia

Kuidas omandiväärtus akumuleerub rendi-omandi lepingutes

Kuigi iga leping on erinev, sisaldavad paljud üürilepingud üürisoodustuse komponenti. See tähendab, et:

1. Maksad tavalist igakuist summat.

2. Mõnda käsitletakse üürina.

3. Teine osa on reserveeritud tulevaste ostude krediidiks.

Rendiperioodi jooksul kogunevad need krediidid ja neid saab ostu sooritamisel ostuhinna tasumiseks kasutada.

Näide (ainult illustratiivsel eesmärgil):

Kui omandi kohta krediteeritakse 200 eurot kuus:

• 12 kuu pärast → 2400 eurot omakapitalikrediiti

• 3 aasta pärast → 7200 eurot kinnisvara väärtuse krediiti

See loob reaalseid edusamme, isegi kui tehniliselt oled sa ikka veel üürnik.

Bryan Estaes muudab selle protsessi läbipaistvaks, et ostjad mõistaksid täpselt, kuidas krediiti rakendatakse ja kuidas omandiõigus aja jooksul kasvab. Lisateavet leiate siit: https://www.bryanestates.ee/rent-to-own-estonia

Miks on kinnisvara väärtuse aja jooksul kogumine Eestis oluline?

1. See muudab koduomandi kättesaadavamaks

Paljud ostjad Eestis – eriti esmakordsed koduostjad või rahvusvahelised elanikud – seisavad silmitsi selliste takistustega nagu:

• vajadus säästa rohkem sissemakset

• hüpoteegi saamise õiguse ootamine

• sissetuleku või krediidiajaloo ülekandmine Eesti süsteemi

Üüri-ost-ost annab sulle võimaluse alustada oma omandiõiguse teekonda kohe, selle asemel, et oodata aastaid „ideaalset“ finantshetke.

2. Turu kasvust on teil kasu

Kui leping fikseerib ostuhinna (või kehtestab selge hinnastamismeetodi), võite saada kasu, kui kinnisvara väärtus teie üüri-ostulepingu perioodil tõuseb. Eesti kinnisvaraturg on näidanud pikaajalist vastupidavust – ja üüri-ostulepingu periood aitab ostjatel varem sisse saada.

See, kas hind on fikseeritud või tulevikukindel, sõltub kokkuleppest, mida Bryan Estaes eelnevalt selgitab.

3. Sa lood stabiilsust, luues samal ajal omandiõigust

Omaniku väärtus pole ainult rahaline – see on ka emotsionaalne ja praktiline.

Omandiväärtuse akumuleerumine aja jooksul tähendab sageli:

• pikka aega samas majas elades

• planeerides renoveerimist enesekindlalt

• naabruses juurdumine

• mitme käigu vältimine

See stabiilsus on eriti väärtuslik, kui kolid Eestisse, lood pere või koostad pikaajalist eluplaani.

Kellele see kõige rohkem kasulik on?

Rendi-ost-ost kapitalikasvu funktsioon sobib eriti hästi ostjatele, kes:

• soov omada kinnisvara Eestis, aga vaja aega rahastamise ettevalmistamiseks

• on füüsilisest isikust ettevõtjad või neil on mittetraditsioonilised sissetulekuallikad

• on välismaalased, kes loovad kohaliku krediidivõime

• säästa sissemakset järk-järgult

• tahavad vältida aastaid kestnud „surnud üüri“

Lühidalt: kõigile, kes soovivad, et eluasemekulud suunaksid neid koduomanikuks olemise poole, mitte sellest eemale.

Kuumaksete targem kasutamine

Tavalises üürilepingus:

• iga makse on ajutine

• miski ei kogune

• Väljakolimine tähendab otsast alustamist.

Üüri-omandiõigusega ostmisel:

• iga makse toetab teie tulevast eesmärki

• krediidid kogunevad aja jooksul

• teie eluasemekuludest saavad osa teie investeeringust

Seetõttu on omandiõiguse väärtus üks kaalukamaid põhjuseid, miks üürimine-ostmine on kogu Eestis üha populaarsemaks muutumas.

Lõppmõtted

Omandi väärtuse akumuleerumine aja jooksul muudab üürimise progressiks. Selle asemel, et oodata ideaalset rahastamishetke, annab üüri-ostu-võimalus teile võimaluse elada õiges kodus juba praegu – luues samal ajal järk-järgult täieliku omandiõiguse vundamenti.

Kui soovite selget ja ostjasõbralikku üüri- ja omandiõigusega kinnisvara ostu-müügi teed Eestis, saab Bryan Estaes teid selles aidata. Alustage siit: https://www.bryanestates.ee/rent-to-own-estonia