Osta Korter Eestis: 2025 Ostja Juhend

Kas otsid lihtsat viisi kinnisvara ostmiseks Eestis? Olgu sul plaanis hubane stuudio Tallinnas või kolida perega Tartusse, see juhend toob välja kõik, mida pead teadma — hetkehinnad, juriidilised sammud, maksud ja kust leida parimad pakkumised. Kasuta seda koos meie reaalajas Eesti kinnisvarakuulutustega, et muuta uurimistöö tegudeks.

Miks osta kinnisvara Eestis 2025. aastal?

• Stabiilne kapitali kasv. Riiklikud elamuhinna indeksid tõusid märtsiks 2025 umbes 7,8% võrreldes aastatagusega; Tallinna korterid kallinesid ainuüksi 2024. aastal 3–7% ning prognoosid näitavad sama tempot ka sel aastal.

• Digitaalne mugavus. Eesti e-valitsemine võimaldab ostjatel enamik dokumente veebis vormistada; juba üle 30% tehingutest toimub täielikult digitaalselt.

• Sõbralik välisinvestoritele. Mitteresidentidele ei kehti lisatemplimaksud ning e-Residentsus muudab pangakonto avamise lihtsamaks.

• Kõrge üürinõudlus. Tallinna vakantsusmäär püsib madalal ning üürihinnad tõusid 2024. aastal üle 5% — kindel kaitse, kui plaanid oma pinda välja üürida.

  
  

Parimad piirkonnad ostmiseks

Linn / Linnaosa	Keskmine hind (€/m²)	Ostja profiil	Kiirlingi
Kesklinn Tallinn	~ 4 000	Professionaalid ja välismaalased	Tallinna korterid
Tartu Kesklinn	~ 2 800	Üliõpilased ja IT-töötajad	Tartu kuulutused
Pärnu Ranna-Ala	~ 2 500	Suvekodude otsijad	Pärnu kodud
Loksa ja Harjumaa Rannikuala	< 1 800	Soodsat hinda otsijad ja pensionärid	Põhjaranniku kodud

(Allikas: Investropa turuülevaated, I kv 2025)

Samm-sammuline ostuprotsess

1. Määra oma eelarve. Pangad finantseerivad kuni 80% LTV residentidele, 60–70% välismaalastele.

2. Hangi laenupakkumine eelkinnitusega. Võrdle Swedbanki, LHV ja Coop Panga intressimäärasid; küsi meilt ingliskeelset maaklerit.

3. Koosta lühinimekiri kinnisvarast. Filtreeri linnaosa ja hinna järgi meie kinnisvaraportaalis. Kasuta märksõnu nagu „korter ost Tallinnas“, et leida peidetud eestikeelseid pärle.

4. Tee kirjalik pakkumine (mittekohustuslik) ja lepi kokku broneerimistasus (1–2%).

5. Due diligence ja hindamine. Teeme koostööd litsentseeritud hindajaga ja kontrollime kinnistusraamatu andmeid.

6. Notari seanss. Allkirjasta ostuleping (mõlemad pooled peavad osalema isiklikult või volikirja alusel).

7. Kande tegemine kinnistusraamatusse (võtab 5–10 päeva). Pärast riigilõivu tasumist saad ametliku omandi koodi.

8. Võtmete üleandmine ja kommunaalteenuste ümbervormistamine.

Ajaraam: 4–6 nädalat algusest lõpuni; sularahaostjatele vaid 2 nädalat.

Kulud ja maksud (Näide: 200 000 € korter Tallinnas)

Kirje	Määr	Eeldatav kulu
Notaritasu	0,1 %–0,4 % (libisev)	400–800 €
Riigilõiv	0,25 %	500 €
Panga hindamine	Fikseeritud	200–400 €
Maakleritasu (ostja)	0 % Bryan Estates’iga	—
Laenu seadistamine	~ 100 €	100 €
Aastane kinnisvaramaks	0 % (maksustatakse ainult maa)	0 €

Tip: Tallinn’s land-tax share is often rolled into monthly building-association charges; budget €0.30-€0.50 / m².

Finantseerimisvõimalused välismaalastele

• Kohalikud pangad – LHV ja Swedbank aktsepteerivad palgatulu saavaid EL-i taotlejaid; vajalik on sissetuleku tõend ja 30–40% sissemakse.

• Piiriülesed hüpoteegid – Insignia & Hypothekarbank (Šveits) annavad laenu alates 250 000 €+.

• Arendaja järelmaksuplaanid – 10% sissemakse kohe, ülejäänu valmimisel (tavaline uusarendustes).

• Sularahaost – naudi kiiremat tehingu lõpuleviimist ja tugevamat läbirääkimispositsiooni.

  
  

Korduma Kippuvad Küsimused

Kas ma saan osta kinnisvara Eestis ilma siin elamata?

Jah. Elamiskohustust ei ole; paljud investorid ostavad kinnisvara kaugteel, kasutades e-Notari

seansse.

Kas lühiajalistele üüridele (Airbnb) kehtivad piirangud?

Tallinn nõuab luba alla 30-päevasteks majutusteks elamupiirkondades. Bryan Estates saab taotluse vormistamise eest tasu eest ära teha.

Kas on parem osta eurodes või konverteerida kodune valuuta?

Enamik müüjaid hindab kinnisvara eurodes. Väldi valuutakõikumisi, lukustades kursi varakult mitmevaluutalise konto (Wise, Revolut) abil.

Järgmised sammud

1. Sirvi meie reaalajas müügis olevaid kortereid Tallinnas.

2. Broneeri tasuta 15-minutiline kõne meie kakskeelsete maakleritega.

3. Liitu “Estonia Property Pulse” uudiskirjaga, et saada igakuised hinnauuendused ja uute kuulutuste teated.

Valmis korterit Eestisse ostma? Bryan Estates on sõlminud üle 150 tehingu nii kohalike kui ka välismaalastega — kindlustame nüüd ka sinu oma.