Ostmine kinnisvara Eestis: Õiguslike Nõuete ja Elamispinna Eeliste Mõistmine

John Philips
Oct 11
2 min read

Alternatiivtekst: Tallinna silueti, majavõtmete ja haamri illustratsioon, mis sümboliseerib kinnisvara ostmise juriidilist külge Eestis.

Miks Eesti?

Eesti ühendab tehnoloogiasõbraliku valitsemise, läbipaistva kinnistusraamatu süsteemi ja suhteliselt madalad kinnisvaramaksud — muutes selle rahvusvaheliste ostjate jaoks magnetiks.

1. Kas välismaalased võivad Eestis kinnisvara osta?

Lühike vastus: jah. Välisinvestoritel on samad omandiõigused kui kohalikel, piiranguid on vaid väheste rannikualade või saarekruntide puhul.

Peamised punktid

Kodakondsuse nõue puudub
Omandiõiguse üleminek toimub notari kaudu; riigilõiv on tagasihoidlik
Kõik omandiandmed kantakse e-kinnistusraamatusse täieliku läbipaistvuse tagamiseks

2. Millised elamisteed avanevad?

Viis	Minimaalne Investeering	Tavapärane Menetlusaeg	Kellele Sobib
Pikaajaline Viisa (D-Viisa)	Tõend piisavate rahaliste vahendite ja kinnisvara omandi kohta	30 päeva	Digitaalsed nomaadid, hooajalised elanikud
Tähtajaline Elamisluba Ettevõtluseks/Investeerimiseks	65 000+ eurot osakapitali või sarnane varainvesteering	~2 kuud	Ettevõtjad, kes plaanivad elada ja töötada
E-residentsus (ainult digitaalne)	100 eurot taotlustasu	2–6 nädalat	Kaugelt töötavad ettevõtete omanikud, kes ei pea Eestis elama

Märkus: e-residentsus ei anna õigust Eestis elada, kuid see lihtsustab ettevõtte omamist ja maksudeklaratsioonide esitamist.

3. Õiguslik kontrollnimekiri enne allkirjastamist

Notari aeg – Kõik kinnisvaratehingud tuleb notariaalselt kinnitada isiklikult või volikirja alusel.
Kinnistusraamatu päring – Kontrollige müüja omandiõigust, koormatisi ja täpset katastrinumbrit.
Energiatõhususe aruanne (EPC) – Enamiku elamutehingute puhul on vajalik avalikustamine.
Finantseerimise kinnitus – Kohalikud pangad annavad tavaliselt kuni 70% LTV; heakskiit tuleb kiiremini, kui kasutada Eesti pangakontot.
Lõplikud sammud – Allkirjastage ostuleping, tasuge ostuhind ja registreerige omandiõiguse muutus.

4. Kuidas Bryan Estates teeb selle lihtsamaks

Kohalik teadmistepagas igas maakonnas – Tallinnast ja Tartust kuni väiksemate linnadeni Lääne-Viru ja Ida-Viru maakonnas, meie maaklerid leiavad varjatud pakkumisi, mida suurtes portaalides ei näe.
Läbipaistvad tasud ja tasuta registreerimine – Pole peidetud kulusid; näete kõiki makseid ette.
Täielik tugi algusest lõpuni – Koordineerime notareid, laenuandjaid ja tõlke, tagades, et teie ost oleks juriidiliselt laitmatu.

5. Maksude ja kulude ülevaade

Kuluartikkel	Tavapärane Vahemik
Riigilõiv kinnistamise eest	20–100 €
Notaritasu (sõltub tehingu väärtusest)	0,1–0,4 % müügihinnast
Maamaks	0 % omaniku kasutuses olevatele kodudele (maksustatakse ainult maa väärtus)
Tulumaks müügitulult	Progressiivne, maksuvabastus alalise elukoha puhul

Pro Nõuanne: Planeerige lisaks 2–3% müügihinnast tehingukuludeks, et vältida ootamatuid kulusid.

6. Korduma kippuvad küsimused

Kas mul on vaja kohalikku pangakontot?See muudab laenutaotluse menetluse sujuvamaks, kuid sularahas ostjatele ei ole see kohustuslik.

Kas saan kogu protsessi teha veebis?

Ostuleping peab olema notariaalselt kinnitatud, kuid esialgsed läbirääkimised, virtuaalsed kinnisvaratuurid ja dokumentide ettevalmistamine saab toimuda kaugteel — meie meeskond hoolitseb dokumentide kogumise ja aja broneerimise eest.