Üüri-ostja soodustus esmakordsetele ostjatele Eestis: realistlik või risk?

Esmakordsetele kinnisvaraostjatele Eestis võib üürimine ja omamine tunduda atraktiivse otseteena – madalamad esialgsed kulud, ettevalmistusaeg ja tulevase omandiõiguse lubadus. Aga kas üürimine ja omamine on esmakordsetele ostjatele Eestis realistlik või toob see kaasa rohkem riske kui kasu?

See artikkel uurib üüri-omandiõigusega müümist esmakordsete ostjate vaatenurgast, tuues välja, millal see võib abiks olla – ja millal see sageli tagasilöögi annab.

Miks esmakordsed ostjad eelistavad üürida ja osta

Esmakordsed ostjad seisavad sageli silmitsi järgmisega:

• Piiratud säästud sissemakse jaoks

• Lühike töö- või sissetulekuajalugu

• Pikaajalise asukoha ebakindlus

• Piiratud kogemus kinnisvaralepingutega

Üürimine ja omamine näib pakkuvat paindlikkust valdkondades, kus traditsioonilised hüpoteegid tunduvad kättesaamatud.

Kuidas üüri-omanikuks süsteem esmakordsete ostjate jaoks tegelikult toimib

Praktikas tähendab üürimine ja omamine järgmist:

• Esmalt üürimine

• Tulevaste ostuõiguste eest lisatasu maksmine

• Omandiõiguse mittesaamine enne notariaalset kinnitamist

Erinevalt hüpoteegist ei suurenda kuumaksed tavaliselt automaatselt omakapitali .

Paljud esmakordsed ostjad ei ole sellest erinevusest alguses täielikult aru saanud.

Esmakordsete ostjate potentsiaalsed eelised

Aeg rahaliselt valmistuda

Üürimine omandamiseks võib pakkuda:

• Aeg sissemakse tegemiseks

• Aeg sissetuleku stabiliseerimiseks

• Hüpoteeklaenu saamise õiguse parandamise aeg

See võib olla abiks ostjatele, kes on laenu saamise tingimustele lähedal.

Kinnisvaras elamine enne ostmist

Esmakordsed ostjad saavad kasu:

• Planeeringu, hoone ja naabruskonna testimine

• Tegelike hoolduskulude mõistmine

• Emotsionaalsete ostuotsuste vähendamine

Sellel „proovi enne ostmist” elemendil on tõeline väärtus.

Varjatud riskid, millega esmakordsed ostjad silmitsi seisavad

Kõrgemad pikaajalised kulud

Üürimine omamise eesmärgil hõlmab sageli järgmist:

• Turuhinnast kõrgem üür

• Optsioonitasud

• Tagastamatud maksed

Aja jooksul võib see maksta rohkem kui hüpoteek ilma omakapitali suurendamata.

Maksete kaotamine plaanide muutumise korral

Elumuutused – töökoha vahetamine, sissetulekute muutused, pere vajadused.

Kui ostu ei sooritata:

• Üür läheb tavaliselt kaotsi

• Optsioonitasusid ei pruugita tagastada

• Omandiõigust ei saavutata

Esmakordsed ostjad on selle riski suhtes eriti haavatavad.

Õiguslik keerukus ja võimu tasakaalustamatus

Esmakordsed ostjad võivad:

• Lepingu keerukuse alahindamine

• Tuginege müüja esitatud lepingutele

• Jäta vahele olulised klauslid väljumise, hinna või ajakavade kohta

See tasakaalustamatus suurendab ebasoodsate tingimuste tekkimise võimalust.

Üürimine omamiseks vs traditsiooniline esmakordne ostja ost

Millal üürimine omakapitali saamiseks võib olla mõistlik

See võib olla realistlik valik, kui:

• Hüpoteeklaenu kvalifikatsiooni oodatakse lühikese, kindlaksmääratud aja jooksul

• Ostuhind on eelnevalt fikseeritud

• Lepingud vaadatakse üle professionaalselt

• Väljumistingimused on selgelt dokumenteeritud

Isegi siis tuleks seda käsitleda ajutise lahendusena .

Kui see on tavaliselt risk

Üürimine omandamiseks on sageli halb valik, kui:

• Ostja võib nüüd hüpoteeklaenu saada

• Ostu sooritamise ajakava on ebakindel

• Eeldatakse, et maksed on võrdsed omakapitaliga

• Õiguslik risk tundub ebamugav

Paljude esmakordsete ostjate jaoks on standardne ost turvalisem – vaata Kinnisvara ostmine Eestis .

Praktiline kontrollnimekiri esmakordsetele ostjatele

Enne üürimise ja omamise eesmärgil ostmise kaalumist veenduge järgmises:

• Täpselt kuidas ja millal omandiõigus üle läheb

• Kas maksed vähendavad ostuhinda

• Mis juhtub, kui te ei saa ostu sooritada

• Kas hind on fikseeritud või muutuv

• Et on saadud sõltumatut õigusnõu

Kui mõni vastus on ebaselge, tehke paus.

Lõplik otsus: tee või risk?

Esmakordsete ostjate jaoks on üürimine ja omamine harva otsetee . Enamasti on see kas:

• Lühiajaline sild kõrgemate kuludega või

• Kallis üürikorter realiseerimata omandiõiguse lootustega

Ettevaatlikult kasutades võib see aidata ostjaid, kes on juba peaaegu valmis. Hoolikalt kasutades muutub see sageli rahaliseks tagasilöögiks.

Kui olete esmakordne ostja, kes kaalub üüri- ja omamislepingu sõlmimist traditsiooniliste valikutega, saab Bryan Estates aidata teil hinnata oma valmisolekut ja leida kõige turvalisema viisi kinnisvara omamiseks Eestis.