Investiții Airbnb și închirieri pe termen scurt în Estonia

Transformă-ți proprietatea într-un Airbnb profitabil

Piața de închirieri pe termen scurt din Estonia este în plină expansiune, iar cu proprietatea potrivită, puteți obține randamente constante de pe platforme precum Airbnb, Booking.com și Expedia.

Hai să-ți construim portofoliul Airbnb

Doriți să vă începeți sau să vă extindeți afacerea Airbnb în Estonia?
Contactați Bryan Estates pentru a explora proprietăți de investiții profitabile și îndrumări de specialitate privind închirierile pe termen scurt.

📩 www.bryanestates.ee
✨ Partenerul dumneavoastră de încredere pentru investiții imobiliare în Estonia.

Transformă-ți proprietatea într-un Airbnb profitabil

La Bryan Estates, ajutăm investitorii să cumpere, să renoveze și să administreze apartamente pregătite pentru Airbnb în locații de top precum Tallinn, Tartu și Haapsalu. Indiferent dacă sunteți un investitor local sau locuiți în străinătate, facem ca investițiile imobiliare pe termen scurt să fie simple și profitabile.

Primăria Sankt Gilgen, Wolfgangsee/Austria

De ce funcționează investițiile Airbnb în Estonia

ROI excelent: Proprietățile gestionate inteligent pot genera randamente de până la 10-12% anual.
Gestionare ușoară: Sistemele digitale din Estonia fac totul — de la depunerea declarațiilor fiscale până la găzduirea online — eficient și transparent.
Creșterea turismului: Estonia continuă să se claseze printre cele mai vizitate destinații digitale din Europa.

Serviciile noastre de investiții Airbnb

Căutare proprietăți: Identificăm cele mai bune apartamente și case cu un potențial ridicat de închiriere.
Renovare și design: Amenajare interioară completă pentru a îndeplini standardele Airbnb.
Suport pentru management: De la comunicarea cu oaspeții până la curățenie și întreținere.
Urmărirea rentabilității investiției: Monitorizați-vă câștigurile cu rapoarte și actualizări transparente.

Prezentare generală juridică și fiscală Airbnb în Estonia 2025

Înainte de a începe să câștigați, iată detaliile legale și financiare cheie pe care orice investitor ar trebui să le cunoască:

Proprietatea străină: Proprietatea 100% este permisă. Estonia primește investitori imobiliari internaționali.

Impozit pe venitul din chirii: 22% din profitul net din chirii (cheltuieli deductibile).

Prag de TVA: Înregistrați-vă în scopuri de TVA dacă cifra de afaceri anuală depășește 40.000 EUR.

Înregistrare locală: Unele asociații de locuințe solicită notificare sau aprobare pentru închirierea pe termen scurt.

Înregistrarea oaspeților: Gazdele trebuie să înregistreze vizitatorii în conformitate cu Legea turismului din Estonia. Contracte și conformitate: Toate sunt gestionate de partenerii juridici locali ai Bryan Estates.

Investiții Airbnb în Estonia Randamente Ridicate Alegere Inteligentă

Construiți pe tradiție. Conduși de excelență

Piața de închirieri pe termen scurt din Estonia este în plină expansiune, ceea ce face ca investițiile Airbnb în Estonia să fie o alegere inteligentă atât pentru investitorii locali, cât și pentru cei internaționali. Cu turismul în creștere, reglementări stabile și infrastructură digitală, Estonia oferă oportunități profitabile pentru proprietarii de imobile. Bryan Estates vă ajută să identificați, să achiziționați și să gestionați proprietăți pregătite pentru Airbnb pentru a maximiza veniturile din chirii.

De ce să investești în proprietăți Airbnb în Estonia?

1️⃣ Cerere mare de închirieri

Orașe precum Tallinn, Tartu și Haapsalu atrag mii de turiști, călători de afaceri și nomazi digitali în fiecare an.
Cererea de închirieri pe termen scurt este puternică, asigurând rate de ocupare ridicate.

2️⃣ Randamente atractive

Proprietățile Airbnb din Tallinn și zonele de coastă pot genera randamente de închiriere de 8-12%, adesea mai mari decât închirierile tradiționale pe termen lung.
Locația strategică și tipul de proprietate pot crește dramatic rentabilitatea investiției.

3️⃣ Flexibilitate și control

Puteți folosi proprietatea personal atunci când nu este închiriată, oferind beneficii atât pentru stilul de viață, cât și pentru investiție.
Platforme precum Airbnb, Booking.com și Expedia facilitează listarea și gestionarea proprietății tale.

4️⃣ Impozite mici și mediu juridic transparent

Estonia are unul dintre cele mai favorabile investitorilor din Europa.
Regulile privind închirierile pe termen scurt sunt clare, permițând proprietarilor să opereze legal fără birocrație complexă.

5️⃣ Infrastructură digitală

Estonia este o țară care pune accentul pe digital: serviciile electronice, înregistrarea online și sistemele fiscale simplifică gestionarea închirierilor pe termen scurt.

6️⃣ Piață turistică în creștere

Tallinn și Estonia în ansamblu au cunoscut o creștere rapidă a turismului, călătorii internaționali căutând apartamente unice, case înșiruite și case cu vedere la mare.
Orașele de coastă precum Haapsalu și zonele istorice din Tartu oferă venituri ridicate din chirii sezoniere.

Tipuri de proprietăți Airbnb care au cele mai bune performanțe în Estonia

Apartamente City în Tallinn – Ideale pentru călătorii de afaceri și turiști.
Închirieri pentru studenți în Tartu
Grad ridicat de ocupare pentru închirieri pe termen scurt și semestrial.
Case de vacanță la malul mării în Haapsalu – Perfecte pentru închirieri de vară și turiști în vacanță.
Investiții în căsuțe rurale și orașe mici Preț de achiziție redus, randamente ridicate ale chiriilor pentru nomazi digitali și călători de weekend.

Cum sprijină Bryan Estates investitorii Airbnb

Căutare proprietăți: Identificăm apartamente și case cu potențial puternic de închiriere pe termen scurt.
Renovare și design: Amenajare interioară complet optimizată pentru standardele Airbnb.
Administrarea proprietății: Comunicarea cu oaspeții, curățenia, întreținerea și rezervările sunt gestionate pentru dumneavoastră.
Analiza ROI: Urmăriți gradul de ocupare, veniturile și performanța investițiilor.
Asistență juridică și fiscală: Asigurați respectarea tuturor reglementărilor estoniene privind închirierile.

Beneficiile investițiilor Airbnb în Estonia

Randament ridicat al investiției Adesea mai mare decât închirierile tradiționale.
Aprecierea proprietăților – Piața imobiliară din Estonia continuă să crească în zonele urbane și de coastă.
Venituri diversificate – Închirierea pe termen scurt oferă multiple fluxuri de venit.
Expunere internațională – Airbnb atrage oaspeți din întreaga lume, crescând vizibilitatea și valoarea proprietății.
Utilizare flexibilă – Folosiți proprietatea pentru sejururi personale atunci când nu este închiriată.

De ce să investești în proprietăți Airbnb în Estonia?

Cerere mare de închirieri

Orașe precum Tallinn, Tartu și Haapsalu atrag mii de turiști, călători de afaceri și nomazi digitali în fiecare an.

Cererea de închirieri pe termen scurt este puternică, asigurând rate de ocupare ridicate.

Randamente atractive

Proprietățile Airbnb din Tallinn și zonele de coastă pot genera randamente de închiriere de 8-12%, adesea mai mari decât închirierile tradiționale pe termen lung.

Locația strategică și tipul de proprietate pot crește dramatic rentabilitatea investiției.

Poți folosi proprietatea personal atunci când nu este închiriată, oferind beneficii atât pentru stilul de viață, cât și pentru investiții. Platforme precum Airbnb, Booking.com și Expedia facilitează listarea și gestionarea proprietății tale.

Impozite reduse și mediu juridic transparent

Estonia are unul dintre cele mai favorabile investitorilor din Europa.

Regulile privind închirierile pe termen scurt sunt clare, permițând proprietarilor să opereze legal fără birocrație complexă.

Flexibilitate și control

Infrastructură digitală

Estonia este o țară digital-first

Serviciile electronice, înregistrarea online și sistemele fiscale simplifică gestionarea închirierilor pe termen scurt.

Piața turistică în creștere

Tallinn și Estonia în ansamblu au cunoscut o creștere rapidă a turismului, călătorii internaționali căutând apartamente unice, case înșiruite și case cu vedere la mare.

Orașele de coastă precum Haapsalu și zonele istorice din Tartu oferă venituri ridicate din chirii sezoniere.

ROI Airbnb pe regiuni Unde să investești în Estonia

Cauți cele mai bune zone pentru a începe închirierea pe termen scurt?
Iată o scurtă trecere în revistă a celor mai promițătoare locații Airbnb din Estonia și a randamentelor lor medii în 2025.

Tallinn

Capitală

• 8–12% ROI anual
• Ocupare constantă datorită călătoriilor de afaceri și turismului
• Ideal pentru apartamente moderne în apropierea Orașului Vechi sau a Centrului Orașului

Tartu

Centru universitar și tehnologic

• 7–10% ROI
• Cerere constantă din partea studenților, profesioniștilor și nomazilor digitali
• Excelent pentru studiouri compacte sau apartamente cu 1 dormitor

Haapsalu

Destinație de coastă și wellness

• 8–11% ROI
• Popular pentru închirieri de vară și weekenduri prelungite
• Potrivit pentru case de pe malul mării și vile renovate

Orașe

Rural și secundar

• 6–9% ROI
• Prețuri de intrare mai mici și creșterea turismului intern
• Perfect pentru investitorii care caută un potențial de venit pasiv, pe termen lung