Kas ma pean olema Eesti kodanik või elanik, et kasutada üüri-omandiõigusega korterit?

Kui olete huvitatud üürimisest ja omamisest Eestis, on üks esimesi (ja targemaid) küsimusi, mida esitada, järgmine:

„Kas ma pean selleks olema Eesti kodanik või elanik?“

Lühike vastus enamiku ostjate jaoks on eitav – Eesti on üks Euroopa avatumaid kinnisvaraturge ja välismaalased saavad üldiselt osta kinnisvara ilma kodakondsuse või elukohata. Üüri-omandiõigusega kinnisvara järgib sama kaasavat loogikat, võimaldades paljudel mittekodanikel ja -residentidel alustada struktureeritud teed omandiõiguse saamiseni.

Enne alustamist on vaja lihtsalt ja selgelt teada järgmist.

Eestis kinnisvara ostmiseks ei ole vaja kodakondsust

Eesti lubab välismaalastel osta enamikku elamu- ja ärikinnisvarast ilma kodakondsusnõudeta . Linnakorterid ja -majad on laialdaselt saadaval nii ELi kui ka mitte-ELi ostjatele. Expat Focus+3Investropa+3Bryan Estates+3

On mõned kitsad erandid:

• Mõnedele ELi/EMP-välistele ostjatele kehtivad piirangud teatud saarte/rannikualade või suurte põllumajandus-/metsamaade puhul . Tavaliselt ei mõjuta see tavalisi linnakortereid ega -maju.

Seega, kui teie üürilepinguga üüritav kodu on tavaline elamukinnisvara Tallinnas, Tartus, Pärnus või sarnastes piirkondades, ei ole kodakondsus takistuseks.

Sa ei vaja elukohta ostmiseks

Eesti ei nõua kinnisvara ostmiseks elamisloa olemasolu ega eriviisat. Mitteresidendi staatuses on teil seaduslik õigus seda osta.

Oluline selgus:

• Kinnisvara omamine ei anna automaatselt elamis- ega viisaõigust. Need on Eestis eraldi õiguslikud protsessid.

Seega üürimine omamiseks aitab teil kodu kindlustada, kuid see ei ole immigratsiooni otsetee – see on eluasemelahendus.

Kuidas see on seotud üüri-omandiõigusega

Üürimine ja omandamine on sisuliselt üürileping + hilisema ostuvõimalus . Kuna Eesti lubab välismaalastel enamikul juhtudel osta kinnisvara ilma kodakondsuse/elukohata, võib üürimine ja omamine olla saadaval ka järgmistel juhtudel:

• väljarändajad ja uued elanikud

• rahvusvahelised ostjad

• kaugtöötajad

• ostjad loovad endiselt kohaliku panganduse ajalugu

• EL-i mittekuuluvad ostjad, kes ostavad standardseid elamuid

Bryan Estates'i programm on loodud just sellistele pärismaailma ostjatele. Selle ülesehitust näete siit: https://www.bryanestates.ee/rent-to-own-estonia

Ainus valdkond, kus elukohal võib olla tähtsust: pangalaenud

Kuigi elukoht ei ole ostmiseks kohustuslik , võib see mõjutada hüpoteegi heakskiitmist .

Paljud Eesti pangad eelistavad (või nõuavad) välismaalastele hüpoteeklaenu väljastamiseks elamisluba ja kohalikku sissetulekute ajalugu.

See on üks põhjus, miks üürimine ja omamine on nii kasulik:

• võid nüüd sisse kolida

• aja jooksul kohaliku dokumentatsiooni ja pangandusvalmiduse loomine

• seejärel hiljem omandiõiguseks konverteerida, kui finantseerimine on lihtsam

Seega võib üürimine ja omamine olla nutikas sild , sest Eesti eraldab omandiõigused hüpoteeklaenu valmidusest.

Mida te tavaliselt vajate mittekodanikuna ostjana

Kuigi reeglid on olukorrast olenevalt erinevad, vajavad välismaised ostjad tavaliselt järgmist:

• kehtiv isikutunnistus/pass

• rahaliste vahendite või sissetuleku tõend

• notariaalselt vormistatud ostudokumendid

• mõnikord lisadokumentatsioon, kui ostetakse ettevõtte kaudu või ostetakse piiratud maad

Bryan Estates ja kohalikud notarid juhendavad ostjaid kogu protsessi vältel, et kõik jääks nõuetele vastavaks ja selgeks.

Lõppmõtted

Enamasti ei pea üüri-omandiõiguse kasutamiseks olema Eesti kodanik ega elanik.

Eesti süsteem on avatud:

• välismaalased saavad osta standardset elamukinnisvara

• Omanikuks ei ole elukoht vajalik

• Üürimine ja omamine võib teie teekonda alustada isegi siis, kui hüpoteeklaenu heakskiit tuleb hiljem

• sisserändeõigused jäävad eraldiseisvaks (elukoha saamine ei sõltu automaatselt omamisest)

Kui oled mittekodanik või äsja elanik, kes otsib realistlikku ja struktureeritud teed oma kodu omamiseks Eestis, on Bryan Estates'i üüri-ostuprogramm loodud just sulle.

Alusta siit: https://www.bryanestates.ee/rent-to-own-estonia