Kuidas üüri-ost-ost aitab ostjaid, keda pangad välistavad

Üle Eesti on paljud vastutustundlikud ostjad koduomaniku staatusest välja jäetud – mitte sellepärast, et nad ei saaks kodu endale lubada, vaid seetõttu, et nad ei vasta jäikadele pangalaenude kriteeriumidele. Traditsioonilised hüpoteeklaenud seavad esikohale kitsad sissetuleku, krediidiajaloo ja hoiuste määratlused, jättes suure hulga võimekaid elanikke kõrvale.

Üürimine omandamiseks pakub praktilist ja eetilist alternatiivi. Bryan Estates kasutab seda mudelit, et aidata ostjatel edasi liikuda – elada kodus juba praegu, valmistudes samal ajal õiges tempos omandiõiguse saamiseks.

Miks pangad ütlevad "ei" muidu võimekatele ostjatele

Pangad on loodud riski minimeerima, mis sageli viib rangete filtriteni, mis ei arvesta tegeliku taskukohasusega. Levinud tagasilükkamise põhjused on järgmised:

• Ebapiisav sissemakse vaatamata stabiilsele igakuisele sissetulekule

• Mittepalgaline sissetulek (vabakutselised, alltöövõtjad, ettevõtjad)

• Lühike kohalik krediidiajalugu välismaalastele

• Hiljuti vahetas ta töökohta või füüsilisest isikust ettevõtjana tegutsemist

• Konservatiivsed riskimudelid , mis ei kajasta tänapäevaseid töömustreid

Tulemuseks on pikaajaline üürimine ilma edasise tegutsemisvõimaluseta – isegi ostjatele, kes suudaksid säästvalt omada.

Millised on üüri-omandiõiguse muudatused?

Üüri-omandiõigusega ostmine pöörab järjekorra ümber. Selle asemel, et esmalt kvalifitseeruda ja alles siis kolida, kolivad ostjad esimesena ja valmistuvad – selge kirjaliku raamistiku alusel.

Üüri-omandiõigusega ostjad saavad:

• Kindlusta endale kohe pikaajaline kodu

• Näidake aja jooksul reaalset taskukohasust

• Koguge sääste ja kohalikku ajalugu, kui olete kodus

• Vähendage survet sobimatute hüpoteeklaenude võtmiseks

• Omandiõiguse üleminek tingimuste ühtlustumise korral

See struktuur ületab taskukohasuse ja pankade abikõlblikkuse vahelise lõhe.

Lisateavet selle võimaluse kohta leiate aadressilt Rent-to-Own Estonia .

Kuidas üüri-omanikule ostmine aitab pangast välja jäetud ostjaid

1. Hoiuste takistused muutuvad hallatavaks

Selle asemel, et eluplaane edasi lükata ja samal ajal suurt ühekordset summat säästa, saavad ostjad aega ja stabiilsust rahaliseks ettevalmistuseks, elades juba oma tulevases kodus.

2. Sissetulekut hinnatakse realistlikult

Üüri-ostmislepingu puhul keskendutakse tegelikule igakuisele taskukohasusele , mitte ametikohtadele või lepingute vormidele – see sobib paremini Eesti vabakutseliste ja idufirmade majandusega.

3. Välismaised ostjad saavad luua kohalikku ajalugu

Rahvusvahelised residendid saavad enne kohustuste võtmist sisse seada, dokumente luua ja turgu mõista – ilma lühiajaliste üüride või pidevate kolimisteta.

Rahvusvahelistele ostjatele pakutakse tuge ka Invest in Estonia kaudu.

4. Pered saavutavad kohese stabiilsuse

Pankade poolt välja jäetud pered ei pea stabiilsust edasi lükkama. Üürimine ja omamine pakub esmalt pikaajalist eluasemekindlust ja alles seejärel omandiõigust.

Milleks üüri-omandi perioodi kasutatakse

Üüri-ost-müügi etapp on tahtlik ja produktiivne. Ostjad kasutavad seda aega järgmiselt:

• Säästa sissemakse saamiseks

• Parandada finantspositsiooni

• Loo järjepidev makseajalugu

• Elama asumine naabruskonda pikaks ajaks

• Valmistu tulevaseks hüpoteeklaenuks tugevamalt positsioonilt

See muudab „ooteaja“ edasiliikumiseks .

Üürimine omamise eesmärgil ei ole otsetee – see on sild

Oluline on märkida, et üürimine ja omamine ei välista vastutust. See:

• Nõuab pühendumist ja planeerimist

• Kasutab läbipaistvaid lepinguid

• Seab realistlikud ootused

• Sageli lõpeb see traditsioonilise hüpoteegiga – lihtsalt hiljem

Paljudel juhtudel on pangad pärast üürimise ja omamise perioodi laenu andmisel mugavamad, kuna taskukohasus on reaalses elus tõestatud.

Kuidas Bryan Estates rakendab üüri-omandiõiguse põhimõtteid vastutustundlikult

Bryan Estates soovitab üürimist ja omamist ainult siis, kui see ostja olukorrale tõeliselt sobib. Lähenemisviis hõlmab järgmist:

• Ausad taskukohasuse hinnangud

• Selged kirjalikud kokkulepped

• Määratletud ajakavad ja ootused

• Pikaajaline üürileping omandiõigusega

• Eetiline, inimesi arvestav otsuste langetamine

See fookus tagab, et ostjaid ei sunnita sobimatutesse kokkulepetesse.

Lisateavet ettevõtte väärtuste kohta leiate lehelt Teave Bryan Estatesi kohta .

Kellele see mudel kõige rohkem kasu toob

Üürimine omandamiseks on eriti efektiivne järgmistel juhtudel:

• Esmakordsed ostjad ilma suure sissemakseta

• Vabakutselised ja füüsilisest isikust ettevõtjad

• Startupi töötajad ja asutajad

• Välismaalastest elanikud, kes on Eestisse hiljuti saabunud

• Pered, kes otsivad pikaajalist stabiilset eluaset

• Panga valemite, mitte taskukohasuse alusel välistatud üürnikud

Nende rühmade jaoks pakub üürimine ja omamine väärikust, stabiilsust ja realistlikku edasist teed.

Edasiliikumine, kui pangad ütlevad ei

Panga poolt väljaarvamine ei tähenda, et koduomanik oleks kättesaamatu – sageli tähendab see ajastust või struktuuri muutmist . Rendi-ostupakkumised, mis muutuvad vastutusest või pikaajalistest eesmärkidest loobumata.

Kui üürite pankade piirangute tõttu tähtajatult, uurige pikaajaliseks elamiseks sobivaid kinnisvaraobjekte kinnisvara lehel või lugege lähemalt Rendi-Oma-Estonia struktuuri kohta.