Mida Eesti saab õppida Ühendkuningriigi ja Lääne-Euroopa rendi-ostu mudelitest

Üürimine ja omamine ei ole uus idee. Suurbritannias ja kogu Lääne-Euroopas on selle mudeli variatsioonid eksisteerinud aastakümneid. Mõned on hästi toiminud, teised on läbi kukkunud – sageli seetõttu, et need kavandati pigem institutsionaalsete prioriteetide kui tegelike eluasemevajaduste ümber.

Kuna Eesti otsib paindlikumaid teid koduomanikuks saamiseks, on Lääne-Euroopa kogemustest olulisi õppetunde . Bryan Estates rakendab neid õppetunde hoolikalt, kohandades seda, mis toimib, ja vältides seda, mis ei toimi – et luua üüri-ostu mudel, mis sobib Eesti eluasemeturu ja tänapäevase tööjõu vajadustega.

Lühike ülevaade üüri-omandiõigusest Ühendkuningriigis ja Lääne-Euroopas

Sellistes riikides nagu Ühendkuningriik, Prantsusmaa, Saksamaa ja Holland on üürimine ja omamine tavaliselt sisse viidud järgmiselt:

• Valitsuse toetatud taskukohase eluaseme skeemid

• Suured arendajad, kes pakuvad jagatud omandiõigust või ostuvõimalusega tooteid

• Institutsioonilised investorid katsetavad alternatiivseid rahastamismudeleid

Kuigi heade kavatsustega, oli paljudel neist mudelitest praktikas raskusi.

1. õppetund: keerukus peletab tegelikke ostjaid eemale

Mis juhtus Lääne-Euroopas

Paljud rendi-omandiõigusega skeemid muutusid liiga keeruliseks:

• Pikad, juriidiliselt põhjendatud lepingud

• Mitmed tasud ja optsioonimaksed

• Segased omandistruktuurid

• Üürnike seas halb arusaamine

Ostjate võimestamise asemel tekitas keerukus kõhklusi ja umbusaldust.

Mida Eestil õppida on

Üürimine ja omamine peab olema lihtne, läbipaistev ja selgelt selgitatud . Ostjad peaksid aru saama:

• Mida nad maksavad

• Mis on ajajoon

• Mida omandiõigus praktikas tähendab

Bryan Estates seab selguse Eesti üüri-ostulepingute keskmesse, tagades, et lepingud on arusaadavad ja realistlikud.

2. õppetund: Ülepaisutatud tulevikuhinnad õõnestavad usaldust

Mis juhtus Lääne-Euroopas

Mõnes Ühendkuningriigi ja ELi mudelis määrati tulevased ostuhinnad liiga kõrgeks, sageli:

• Tegelikust turuväärtusest eraldatud

• Arendajate kaitsmiseks pumbatud

• Lukustatud ilma paindlikkuseta

See jättis üürnikud maksma lisatasu üüri ilma õiglase omandiõiguse tulemuseta.

Mida Eestil õppida on

Üüri-omandiõiguse põhimõtted peavad põhinema reaalsel turuloogikal , mitte spekulatiivsel hinnakujundusel. Tulevased omandiõiguse tingimused peaksid tunduma saavutatavad, mitte liikuva märklauana.

Usalduspõhine mudel tugevdab pikaajalist stabiilsust nii elanike kui ka kinnisvaraomanike jaoks.

3. õppetund: Ainult institutsionaalsed mudelid välistavad enamiku inimestest

Mis juhtus Lääne-Euroopas

Üüri-omandiõigusega müük koondus järgmistesse valdkondadesse:

• Uusehituse arendused

• Sotsiaal- või subsideeritud eluase

• Kitsad sissetulekuvahemikud

See välistas vabakutselised, välismaised spetsialistid ja keskmise sissetulekuga töötajad, kes ei kvalifitseerunud, kuid ei vajanud ka toetusi.

Mida Eestil on õppida

Eesti eluasemeturg saab kasu paindlikkusest ja segatud osalustasemest . Üüri-omandiõigusega kinnisvara peaks teenima järgmist:

• Esmakordsed ostjad

• FIE-d

• Rahvusvahelised elanikud

• Pered otsivad pikaajalist stabiilsust

Bryan Estates ehitab üüri-omandiõiguse põhimõtteid sillana , mitte sotsiaaltoodetena.

4. õppetund: Kaasaegsete töömustrite ignoreerimine lõhub mudelit

Mis juhtus Lääne-Euroopas

Paljud lääne skeemid eeldasid:

• Palgatöö

• Ennustatav sissetulek

• Traditsioonilised karjääriteed

Seetõttu ei kajastanud nad seda, kuidas inimesed tänapäeval tegelikult teenivad.

Mida Eestil on õppida

Eesti majandus on digitaalne, ettevõtlik ja rahvusvaheline. Üüri-omandiõigusega kinnisvara toimib kõige paremini siis, kui see:

• Keskendub tegelikule taskukohasusele

• Võimaldab sissetulekute paindlikkust

• Toetab vabakutselisi ja kaugtöötajaid

Seepärast sobib üürimine ja omamine Eesti eluasemeturu olukorraga paremini kui paljud lääne turud.

5. õppetund: Üürimine omakapitaliga peaks ostjaid hüpoteeklaenudeks ette valmistama, mitte neid asendama

Mis juhtus Lääne-Euroopas

Mõned mudelid püüdsid pankadest täielikult mööda minna, luues:

• Tupikteede rahastamine

• Halvad väljumisvõimalused

• Pikaajaline ebakindlus

Mida Eestil õppida on

Tugevaimad üüri-omandi mudelid toimivad hüpoteeklaenusüsteemiga , mitte selle vastu.

Bryan Estates käsitleb üüri-ostulepingu sõlmimist ettevalmistusfaasina – aidates elanikel aja jooksul saada tugevamateks ja enesekindlamateks ostjateks.

Kus Eestil on looduslik eelis

Eestil on juba praegu tingimused, millest Lääne-Euroopal puudu jääb:

• Täielikult digitaalne haldus

• Läbipaistev maaregister

• Selged omandiõiguse seadused

• Väiksemad ja kohanemisvõimelisemad eluasemeturud

• Paindlike mudelitega kooskõlas olev tööjõud

Need tugevused muudavad rendi-omandiõiguse põhimõtte rakendamise ja vastutustundliku rakendamise korral hõlpsamini hallatavaks .

Lisateavet Eesti investorisõbraliku keskkonna kohta leiate Invest in Estoniast .

Kuidas Bryan Estates neid õppetunde rakendab

Bryan Estates ei kopeeri Ühendkuningriigi ega Lääne-Euroopa mudeleid. Selle asemel:

• Eemaldab ebavajaliku keerukuse

• Väldib spekulatiivseid hinnastruktuure

• Keskendub pikaajalisele üürilepingule kavatsusega

• Eelistab läbipaistvust ja taskukohasust

• Ühtlustab üürimise ja omamise põhimõtte tulevase omandiõiguse omandamise valmisolekuga

See lähenemine peegeldab nii lääne õppetunde kui ka Balti riikide tegelikkust .

Ettevõtte väärtuste ja tausta kohta saate lisateavet lehelt „Teave Bryan Estatesi kohta” .

Õppimine ilma vigu kordamata

Lääne-Euroopa kogemus rendi-omandiõigusega ostmisel tõestab üht asja selgelt: mudel toimib ainult siis, kui see on üles ehitatud inimeste, mitte institutsioonide ümber .

Eestil on võimalus seda paremini teha – ühendades:

• Lihtsus

• Digitaalne efektiivsus

• Eetiline struktuur

• Realistlikud omandiõiguse ajakavad

Bryan Estates on pühendunud üüri-ost-müügi võimaluste loomisele, mis õpivad minevikust, rahuldades samal ajal tänapäeva eluasemevajadusi.

Uurige pikaajalisi eluasemevõimalusi Kinnisvara lehel või uurige, kuidas üürimine ja omamine kohalikul tasandil toimib Rent-to-Own Estonia kaudu.