Miks on üürimine ja omamine Eestis uus – ja miks see on muutumas

Üürimine omamise eesmärgil on pikka aega olnud populaarne sellistel turgudel nagu USA ja Ühendkuningriik, kuid Eestis on see veel suhteliselt uus kontseptsioon. Kuni viimase ajani tuginesid nii ostjad kui ka müüjad traditsioonilistele üürimis- või ostumudelitele. Kuid muutuvad ostjaprofiilid, tõusvad kinnisvarahinnad ja rahvusvahelisem kinnisvaraturg hakkavad seda mõtteviisi muutma.

Selles artiklis selgitame, miks üürimine ja omamine pole Eestis veel hoogu kogunud , mis nüüd muutub ja kellele see mudel tänapäeva turul kõige paremini sobib .

Mis on kinnisvaras üürimine ja omamine?

Üürimine omamise eesmärgil (nimetatakse ka rendivõimaluseks või rendimüügiks) on hübriidleping, mille puhul:

• Üürnik üürib kinnisvara kindlaksmääratud ajaks

• Osa üürist võib arvestada ostuhinna sisse

• Üürnikul on õigus (või kohustus) osta kinnisvara hiljem eelnevalt kokkulepitud hinnaga.

See struktuur ületab lõhe üürimise ja ostmise vahel – eriti kasulik, kui ostjad pole veel hüpoteeklaenu võtmiseks valmis.

Miks on üürimine ja omamine Eestis haruldane olnud?

1. Tugev pangandus- ja hüpoteeklaenude kättesaadavus

Eesti on ajalooliselt pakkunud:

• Konkurentsivõimelised hüpoteeklaenu intressimäärad

• Pankade kõrge usaldus palgaliste kohalike ostjate vastu

• Lihtsad kodulaenu struktuurid

Paljude elanike jaoks on otse ostmine olnud lihtsam kui alternatiivsete mudelite kasutamine. Kui uurite tavapäraseid omandiõiguse viise, lugege seda juhendit „Kinnisvara ostmine Eestis”.

2. Selgele omandiõigusele keskenduv õigusraamistik

Eesti asjaõigus rõhutab tugevalt:

• Selge omandiõiguse üleandmine

• Lihtsad müügilepingud

• Selge lahusus üürimise ja omamise vahel

Üürimine omamise eesmärgil toob kaasa juriidilisi keerukusi, mida paljud müüjad eelistasid vältida.

3. Madal nõudlus kuni viimase ajani

Traditsiooniliselt oli Eestil:

• Vähem välismaalasi

• Stabiilne kohalik tööhõive

• Madalam hinnasurve võrreldes Lääne-Euroopaga

See tähendas, et vähem inimesi vajas paindlikke ostulahendusi.

Mis on Eesti turul nüüd muutumas?

Kasvav rahvusvaheline ostjate huvi

Eesti – ja eriti Tallinn – meelitab nüüd ligi:

• Digitaalsed nomaadid

• Startupi asutajad

• Kaugtöötajad

• Välisinvestorid

Paljud neist ostjatest:

• Teeni välismaal

• Kohaliku rahastamise saamiseks on vaja aega

• Soovid kinnisvara varakult lukustada

Nende jaoks võib üürimine ja omamine olla strateegiline sisenemispunkt. Lisateavet välismaise ostja kaalutluste kohta leiate artiklist „Kinnisvara ostmine Eestis“.

Tõusvad kinnisvarahinnad Tallinnas

Hindade tõustes on ostjad järgmised:

• Raskused täieliku sissemakse kokkuhoiuks

• Otsin võimalusi tänase hinna kindlustamiseks

• Valmisolek aktsepteerida struktureeritud kokkuleppeid

See trend on eriti nähtav kesklinna ja uuselamupiirkondades. Turu konteksti kohta vaata Kinnisvarainvesteeringud Eestis.

Müüjad otsivad uusi väljumisstrateegiaid

Arendajad ja eraisikutest müüjad on üha avatumad järgmisele:

• Laiema ostjaskonna ligimeelitamine

• Üüritulu teenimine müügi ootamise ajal

• Vabade töökohtade riski vähendamine

Üürimine omandamiseks võib olla kasulik müüjatele, kes ei vaja kohest ühekordset väljamakset.

Kellele sobib üürimine ja omamine Eestis kõige paremini?

Üürimine omandamiseks ei sobi kõigile, aga see võib olla mõttekas järgmistel juhtudel:

• Välisostjad kolivad Eestisse

• FIE-d ostjad, kelle sissetulek on kõikuv

• Ostjad, kes ootavad alalist elamisluba või kohalikku krediidiajalugu

• Investorid testivad asukohta enne kohustuse võtmist

Kui sa ikka veel ei otsusta üürimise ja ostmise vahel, võrdle võimalusi artiklis „Üürimine vs ostmine Eestis“.

Peamised riskid, mida enne üüri-omandiõiguse valimist mõista

Enne üürilepingu sõlmimist on oluline selgitada:

• Kui palju üüri ostu sooritamisel arvesse võetakse

• Kas ostuhind on fikseeritud või indekseeritud

• Mis juhtub, kui ostja ei saa hiljem osta?

• Hooldus- ja remondikohustused

Arusaamatuste vältimiseks on professionaalne ülesehitus ülioluline.

Miks üüri-omandiõigusega müük Eestis tõenäoliselt kasvab?

Mitmed jõud koonduvad:

• Eluasemeturu rahvusvahelistumine

• Paindlikumad ostjaprofiilid

• Arendajad kohanevad aeglasemate müügitsüklitega

• Suurem nõudlus alternatiivsete omandiõiguse viiside järele

Eesti kinnisvaraturu küpsedes on üürimine ja omamine muutumas praktiliseks nišilahenduseks , mitte äärmuslikuks ideeks.

Lõppmõtted

Üürimine omandamiseks on Eestis veel uus nähtus, kuid see pole enam võõras. Õige ostja ja müüja jaoks pakub see paindlikkust, hinnakaitset ja sujuvamat teed omandiõiguse saamiseni.

Kui otsite alternatiivseid viise kinnisvara kindlustamiseks Tallinnas või mujal Eestis, aitab Bryan Estates teil hinnata, kas üürimine ja omamine sobib teie olukorraga – ja seda õigesti struktureerida.