Mis juhtub, kui ma ostuotsuse osas meelt muudan?

Üüri-ostmisvõimalusega programm on loodud selleks, et aidata teil kohe sisse kolida ja hiljem osta – aga suurepärane üüri-ostmisvõimalusega programm mõistab ka midagi olulist:

elu muutub.

Võib-olla teie töökoht muutub. Võib-olla teie rahaline olukord muutub. Võib-olla saate aru, et teine kodu sobib teile paremini. Mis iganes põhjus ka poleks, on täiesti normaalne küsida:

"Mis juhtub, kui ma otsustan mitte osta?"

Vastus sõltub sellest, kuidas teie rendileping on üles ehitatud – ja seepärast on selged ja läbipaistvad väljumistingimused nii olulised. Bryan Estates rõhutab oma programmis just sel põhjusel eelnevat selgust.

Siin on lihtne ja ostjasõbralik ülevaade sellest, mis tavaliselt juhtub.

Üürimine omandamiseks on tavaliselt valik , mitte kohustus

Enamik üürilepinguid on üles ehitatud rendivõimalusena , mis tähendab:

• Sa üürid maja kindlaksmääratud ajaks

• sul on õigus hiljem osta

• aga sind ei sunnita ostma

Nendes lepingutes on sul õigus meelt muutes lepingu lõppedes lahkuda (või järgida ennetähtaegse lahkumise reegleid, kui leping seda lubab).

Harvemini on mõned lepingud liisingulepingud , mille puhul on ostmine kohustuslik ja taganemist võidakse lugeda lepingu rikkumiseks. Seetõttu on oluline teada, millisele lepingule te alla kirjutate.

Mida võid oodata, kui sa ei osta

Kuigi täpsed tingimused on erinevad, on tüüpiline tulemus, kui ostja otsustab ostu mitte sooritada, järgmine:

1. Leping lõpeb nagu tavaline üürileping

Kui te oma ostuõigust ei kasuta, lõpeb üüri-omandiõigusega leping tavaliselt sarnaselt tavalise üürilepinguga:

• kolite kokkulepitud kuupäeval välja

• kodu tagastatakse müüjale/üürileandjale

• teie üürikohustused lõpevad

2. Optsioonitasud ei pruugi olla tagastatavad

Paljud üüri-ost-ost programmid sisaldavad optsioonitasu – ühekordset ettemaksu, mis tagab teie õiguse hiljem osta. Enamiku ehitiste puhul ei ole see tasu tagastatav , kui te otsustate mitte osta.

Mõtle sellele nagu kodu broneerimisele ja ostuvõimalusele.

3. Üürikrediit sõltub lepingust

Kui osa teie kuumaksest kantakse tulevase ostu arvele, peaks teie lepingus selgelt kirjas olema, mis nende krediitidega juhtub, kui te midagi ei osta.

Levinud tulemuste hulka kuuluvad:

• krediidid kehtivad ainult siis, kui ostate

• mõned krediidid võidakse lahkumisel kaotada

• mõned lepingud lubavad osalist säilitamist

• Ennetähtaegse ja perioodi lõpu lahkumise reeglid võivad erineda

Ühte universaalset reeglit pole – leping on siin kõik.

Miks selged väljumisvõimalused nii olulised on

Ostjasõbralik rendi-omandiõiguse leping peaks selgelt sätestama:

• kuidas sa välja tuled

• millal sa saad välja tulla

• Mis juhtub tasudega/krediitidega?

• millise etteteatamise peate tegema

• millises seisukorras tuleb kinnisvara jätta

  
  

See selgus kaitseb teid üllatuste eest ja hoiab programmi mõlema poole jaoks õiglasena.

Seepärast rõhutab Bryan Estates oma üüri-ostu mudelis läbipaistvust ja pikaajalist ostja tuge – et teaksite enne sissekolimist iga võimalikku olukorda.

Lisateavet nende struktuuri kohta leiate siit: https://www.bryanestates.ee/rent-to-own-estonia

Nutikad näpunäited enne allkirjastamist

Maksimaalse paindlikkuse saavutamiseks veenduge, et teie kokkulepe oleks selge järgmises:

1. Liisinguvõimalus vs liisinguga ost (kas peate ostma või saate valida ?)

2. Optsioonitasu reeglid (tagastatav või mitte? Rakendatakse hinnale või mitte?)

3. Üüri krediidi käsitlemine (mis juhtub, kui ostate ja mis mitte?)

4. Ennetähtaegse väljumise tingimused (Kas ennetähtaegne väljumine on lubatud? Millise etteteatamisega või trahvidega?)

Ja nagu ikka kinnisvaralepingute puhul, on tark lasta kohalikul spetsialistil leping üle vaadata, et sa oma õigustest Eestis täielikult aru saaksid.

Lõppmõtted

Meele muutmine ei tähenda, et üürilepingu sõlmimine ebaõnnestus – see tähendab, et leping tuleb koostada päriselus kasutamiseks.

Enamikul juhtudel:

• sind ei sunnita ostma

• võite lepingu tingimusi järgides lahkuda

• optsioonitasud tavaliselt ei ole tagastatavad

• Üürikrediit sõltub lepingust

• Selged väljumisreeglid kaitsevad teid mõlemal juhul

Kui soovite, et üüri-ost-müügi süsteem oleks Eestis läbipaistev alates sissekolimisest kuni ostmiseni ja selgitaks selgelt, mis juhtub, kui te ei osta, siis Bryan Estates on üles ehitatud just sellisele selgusele.

Alusta siit: https://www.bryanestates.ee/rent-to-own-estonia