Paindliku sissetulekuga spetsialistid: miks üüri-omandiõigus Eestis toimib, kui pangad seda ei tee

Kui teie sissetulek ei saabu korralike ja prognoositavate palgatšekkidena, pole te üksi. Eesti tänapäeva majandus on täis inimesi, kes teenivad järgmistel viisidel:

• füüsilisest isikust ettevõtjana

• vabakutseline või projektitöö

• komisjonitasud või tulemustasu

• kaugtöö rahvusvahelistele ettevõtetele

• ettevõtte omamine

• hooajalised või muutuvad lepingud

Probleem on selles, et traditsioonilised hüpoteeklaenude süsteemid eelistavad endiselt ühte tüüpi ostjaid: kedagi, kellel on stabiilne pikaajaline töösuhe ja kergesti kontrollitav kohalik sissetulekute ajalugu.

Seepärast on üürimine ja omamine muutunud paindliku sissetulekuga spetsialistidele Eestis nii nutikaks lahenduseks. See võimaldab teil kolida oma tulevasse koju juba praegu ja luua selge tee omandiõiguse saamiseks, samal ajal kui teie sissetulekuprofiil vastab panga nõuetele.

Bryan Estates on spetsiaalselt ostjatele, kellel on ranged laenureeglid või ebastabiilsed lepingud, struktureerinud üüri-ostulepingu põhimõtted.

Lisateavet programmi kohta leiate siit: https://www.bryanestates.ee/rent-to-own-estonia

Miks pangad sageli paindliku sissetulekuga ostjaid tagasi lükkavad

Eesti pangad hindavad hüpoteeklaene tavaliselt rangete taskukohasuse ja riskitestide abil, sealhulgas võla ja sissetuleku suhtarvu (DSTI) piirmäärade ja konservatiivsete intressimäärade stresstestide abil.

Isegi kui teenite hästi, võib paindlik sissetulek põhjustada ohumärke, näiteks:

1. „Ebastabiilne” sissetulekute ajalugu

Vabakutselised, ettevõtjad ja komisjonitasu alusel teenivad töötajad võivad kuude lõikes näidata suuremat kõikumist, mida pangad tõlgendavad riskina. Bryan Estates nimetab otseselt töölepingute ja krediidiprofiilidega seotud rangeid pangareegleid paljude ostjate jaoks takistuseks.

2. Ranged dokumentatsiooninõuded

Kui teie sissetulek pärineb mitmelt kliendilt või mitmelt riigilt, nõuavad pangad enne selle aktsepteerimist sageli lisatõendeid ja pikemat ajalugu.

3. Suuremad sissemakse ootused

Mittestandardsete kandidaatide – eriti rahvusvaheliste spetsialistide – suhtes võidakse esitada suuremaid aktsiakapitali nõudeid, mis tavaliselt ulatuvad 30–40% madalamasse seisu.

Seega pole väljakutse võimekuses, vaid formaadis.

Sinu rahaasjad on päris – panga silmis ei paista need lihtsalt veel „standardsed“.

Miks üüri-ost-ost sobib paindliku sissetulekuga spetsialistidele

Üüri-omandiõigusega üürimine ei karista sind tänapäevaste sissetulekumustrite pärast. See annab sulle ajaraami, mis vastab päriselule.

1. Koli sisse kohe, finantseeri hiljem

Selle asemel, et oodata, kuni pank otsustab, et sobid sobivatesse tingimustesse, saad endale soovitud kodu kindlustada ja kohe sisse kolida.

2. Aeg luua pangasõbralik profiil

Oma üürilepingu kehtivusaja jooksul saate:

• finantsarvestuse silumine

• luua pikem sissetulekute ajalugu

• dokumentatsiooni konsolideerimine

• tugevdada oma sissemakset

• viige oma tulud europõhise aruandlusega vastavusse (vajadusel)

Bryan Estates positsioneerib üüri-omandiõiguse põhimõtteid ostjatele justkui teerajale, mille abil nad saavad hiljem hüpoteeklaenu taotleda.

3. Ennustatav omandiõiguse tegevuskava

Hea üürilepingu puhul on selgelt määratletud:

• rendiperiood

• ostuoptsiooni ajastus

• hinnatingimused (fikseeritud või valemipõhised)

• hoolduskohustused

• väljumisvõimalused

Seega sa ei arga – sa järgid selget plaani, samal ajal valmisolekut luues.

4. Teie eluasemekulud toetavad omandiõiguse omandamist

Sõltuvalt lepingust võib osa teie maksetest arvestada tulevaste ostukrediitide hulka. See muudab üüri hooguseks, mitte tühikuluks.Bryan Estates

Miks see on oluline just Eestis

Eesti on äärmiselt soodne kaugtöö ja ettevõtluse suhtes, kuid hüpoteeklaenude reeglid on endiselt traditsioonilised. Samal ajal teenivad paljud siinsed spetsialistid rahvusvaheliselt või äristruktuuride kaudu, mille täielikuks tunnustamiseks kulub laenuandjatel aega.

Üüri-omandiõigusega sillad, mis ei sobi kokku:

• Nüüd saate endale kodubaasi Eestis

• Sa kasvatad oma sobivust järk-järgult

• Sa saad omanikuks, kui numbrid ühtivad

See on realistlik, mitte kiirustatud.

Kellele see sobib

Üürimine omandamiseks sobib eriti hästi, kui oled:

• vabakutseline või alltöövõtja

• idufirma asutaja või omanik

• makstakse komisjonitasude/boonuste kaudu

• töötamine välismaise ettevõtte heaks kaugjuhtimise teel

• äsja Eestisse kolinud

• teenivad hästi, aga loovad endiselt kohalikku laenuajalugu

Kui teie sissetulek on tugev, kuid muutuv, arvestab üüri-omandiõigusega kinnisvara puhul see reaalsus.

Lõppmõtted

Paindliku sissetulekuga spetsialistid ei peaks koduomanikuks hakkamist edasi lükkama ainult seetõttu, et pangad eelistavad vanamoodsaid palgastruktuure.

Üüri-omandiõigusega üürimine Eestis võimaldab teil:

• koli kohe sisse

• kindlusta endale soovitud kodu

• luua rahastamisvalmidus realistliku ajakava alusel

• osta hiljem enesekindlalt

Kui soovite struktureeritud eluviisi, mis sobib tänapäevaste sissetulekute mustritega, saab Bryan Estates teid täna aidata edasi liikuda ja omandiõiguse omandada, kui olete selleks valmis.

Alusta siit: https://www.bryanestates.ee/rent-to-own-estonia