Üüri-ost-ost vs. traditsioonilised hüpoteegid Eestis: kõrvuti võrdlus

Kui soovite Eestis oma kodu, pakutakse teile tavaliselt ühte võimalust: traditsiooniline pangalaen. Kuid paljudele elanikele – eriti esmakordsetele ostjatele, vabakutselistele ja rahvusvahelistele spetsialistidele – pole see tee kohe kättesaadav.

Siin pakub üürimine ja omakapitalilaen võimsa alternatiivi. Allpool on selge kõrvuti võrdlus, mis aitab teil mõista, kuidas üürimine ja omakapitalilaen ja traditsioonilised hüpoteegid erinevad ning kumb variant teie olukorrale paremini sobiks.

Põhiline erinevus lühidalt

Aspekt	Üüri-omandiõigusega	Traditsiooniline hüpoteek
Sissekolimise ajastus	Kohene	Alles pärast laenu kinnitamist
Hüpoteeklaen on vajalik ettemaksuna	Ei	Jah
Vajalik tagatisraha	Järkjärguline / paindlik	Suur ettemaks
Tööhõive tüüp	Paindlik	Tavaliselt palgaline
Kohalik krediidiajalugu	Saab aja jooksul ehitada	Nõutav ettemaksuna
Omandiõiguse ajastus	Hiljem, kokkuleppel	Kohene
Stabiilsus enne ostmist	Kõrge	Pole enne kinnitamist
Sobivus välismaalastele	Kõrge	Sageli piiratud
Paindlikkus	Kõrge	Madal

Traditsioonilised hüpoteegid Eestis: kuidas need toimivad

Traditsiooniline hüpoteeklaen nõuab, et enne koju kolimist kvalifitseeruksite.

Tüüpilised nõuded

• Suur ettemaks

• Stabiilset ja tasustatud töösuhet

• Tugev kohalik krediidiajalugu

• Pikaajaline elukoht või kohalikud sidemed

• Konservatiivne pangariskide hindamine

Kui teie taotlus on heaks kiidetud, ostate maja kohe – aga kui te ei kvalifitseeru, on teie ainus võimalus jätkata üürimist.

Kellele hüpoteegid kõige paremini sobivad

Traditsioonilised hüpoteegid sobivad ostjatele, kes:

• Oman alalist töökohta Eestis

• Märkimisväärne sissemakse on juba säästetud

• Omada tugevat kohaliku panganduse ajalugu

• Soovin kohest omandiõigust

Kõigi teiste jaoks võib see protsess olla lühiajaliselt aeglane, piirav või võimatu.

Üürimine ja omamine Eestis: kuidas see toimib

Üürimine omandamiseks võimaldab teil esmalt kodus elada ja selle hiljem selge ja struktureeritud lepingu alusel osta.

Kuidas protsess välja näeb

1. Sa kolid majja pikaajalise üürnikuna

2. Kuumaksed lepitakse eelnevalt kokku

3. Sa kasutad aega kohaliku ajaloo salvestamiseks, ettevalmistamiseks ja loomiseks

4. Omandiõigus läheb üle kokkulepitud hetkel

See mudel on Bryan Estates'i pakutava üüri-ostulepingu alusel Eesti kinnisvaraturu keskmes.

Kõrvuti: reaalse elu ostja stsenaariumid

Esmakordsed ostjad

• Hüpoteek: Sageli blokeeritakse sissemakse nõuete tõttu

• Üüri-ost-ost: ela kodus, säästes samal ajal järk-järgult

Vabakutselised ja füüsilisest isikust ettevõtjad

• Hüpoteek: sissetulekut peetakse sageli ebastabiilseks

• Üürimine omamise eesmärgil: tegelik taskukohasus on olulisem kui lepingu tüüp

Välismaal elavad isikud

• Hüpoteek: Tavaliselt on nõutav kohalik krediidiajalugu

• Üürimine omamise eesmärgil: aeg luua kohalik finantsprofiil

Stabiilsust otsivad pered

• Hüpoteek: ebakindlus kuni kinnituseni

• Üüri-ost-ost: Kohene pikaajaline eluasemekindlus

Risk ja surve: peamine erinevus

Traditsioonilised hüpoteegid

• Suur surve kohe kvalifitseeruda

• Rahalise ülepingutamise oht

• Pärast kinnitamist on vähe kohanemisruumi

Üüri-omandiõigusega

• Madalam sisenemisrõhk

• Aeg taskukohasust päriselus testida

• Algusest peale seatud selged ootused

Üürimine omandamiseks vähendab riski, et ostad korterit kiirustades enne, kui oled valmis.

Kas üürimine omamise eesmärgil asendab hüpoteeklaene?

Ei – ja see on oluline.

Üürimine ja omandamine täiendab traditsioonilisi hüpoteeklaene, toimides sillana. Paljud üürimine ja omamine ostjad viivad oma ostu lõpuks lõpule tavalise hüpoteegiga – lihtsalt hiljem ja palju tugevamal positsioonil.

Miks see on Eestis oluline

Eesti tööjõud hõlmab:

• Vabakutselised ja töövõtjad

• Startupi töötajad

• Ettevõtjad

• Kaugtöötajad, kes teenivad rahvusvahelist sissetulekut

• Uued elanikud kolivad tööle

Eluasemefinantseerimine ei ole selle reaalsusega täielikult kohanenud. Üürimine ja omamine täidab tühimiku tegeliku taskukohasuse ja pankade abikõlblikkuse vahel.

Lisateavet Bryan Estatesi lähenemisviisi kohta leiate lehelt Teave Bryan Estatesi kohta .

Milline variant sobib teile?

Üüri-omandiõigusega üürimine võib olla õige valik, kui:

• Saab endale lubada igakuiseid eluasemekulusid

• Ei ole veel hüpoteeklaenu saamiseks valmis

• Tahad stabiilsust nüüd, omandiõigust hiljem

• Vajad aega säästude kogumiseks või kohaliku ajaloo kogumiseks

Traditsiooniline hüpoteeklaen võib olla teile sobiv, kui:

• Vastab juba panga kriteeriumidele

• Kas teil on tugev hoiustatud tagatisraha

• Soovin kohest omandiõigust

• Eelistage pikaajalist fikseeritud finantseerimist

„Paremat“ varianti pole olemas – on ainult teie praeguse olukorra jaoks õige variant .

Targema eluasemeotsuse tegemine

Üüri-omandiõigusega ja traditsioonilised hüpoteegid täidavad erinevaid vajadusi. Mõlema mõistmine võimaldab teil valida tee, mis sobib teie rahanduse, ajakava ja elustiiliga – selle asemel, et sundida end mudelisse, mis teile ei sobi.

Pikaajaliseks elamiseks või üürimiseks-ostmiseks sobivate kinnisvaraobjektide uurimiseks külastage kinnisvara lehte või lugege lisateavet üüri-ost-ost Eesti kohta .